福山國中大樓  左營買屋 / 左營買房 - 三民房屋推薦福山雙語學區｜室內36坪｜全新裝潢景觀4房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1588 萬
參考單價：24.39 萬/坪
地址：高雄市左營區民族一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：夏儂堡
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：65.1 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.05 坪
附屬建物面積：5.66 坪
共同使用：23.39 坪
土地面積：5.79 坪
樓別/樓高： 14樓 / 14樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3106 元/月
管理描述：24H管理
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：福山國小福山國中
鄰近公園：福山公園
生活機能：傳統市場
附近交通：重愛路公車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	學區資源極佳：位於高雄頂尖的福山雙語學區，對注重子女教育的家庭具高度吸引力。空間寬敞實用：室內實坪達 36 坪且為四房格局，在電梯大樓中屬於稀缺的大空間產品，適合三代同堂。居住現狀完善：已投入百萬裝潢並更新水電，保留全新風格，買家可省去裝修時間與麻煩，實現快速入住。停車便利：附贈坡道平面式車位，對休旅車或長型車輛友善，避免機械車位的刮蹭風險。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏長：建築屋齡已達 29 年，可能影響貸款額度或期限，且未來需關注公共設施大修基金。總價門檻高：總價近 1600 萬，對於首購族而言資金壓力大，且單坪參考價格屬於市場高標區段。管理費支出：月管費約 3,100 元，對於一般公寓或較舊大樓來說稍高，長期持有成本需納入預算。頂樓潛在風險：位於 14 樓屋頂之下，若防水工程未完善，極端天氣下可能存在滲漏或夏季隔熱問題。
機會 (Opportunities)	資產保值性強：學區房在高雄市場具有較強的抗跌性與流動性，未來轉手對象明確。生活機能成熟：鄰近榮總商圈、公園及傳統市場，滿足日常採買、醫療與休閒需求，無居住空窗期。投資標的價值：若家庭經濟能力允許，此為具備收藏價值的傳家宅第，長期持有利於對抗通貨膨脹。
威脅 (Threats)	政策變動風險：私立高中或學區劃分若有調整，可能影響房產的學區附加價值。市場利率走勢：若房贷利率持續處於高檔，將增加利息負擔，進而壓縮實際購買力與投資報酬率。同區競品競爭：左營區近年也有新案推出，部分買家可能轉向選擇較新的社區以換取更好的硬體條件。

物件評論與建議

綜合評估：值得購入，但需確認財務負擔能力

此物件對於「重視子女教育」且「追求空間舒適度」的家庭而言，是一項高品質的選擇。其核心價值在於不可複製的福山雙語學區資源，以及在該區域少見的 36 坪大戶四房格局，能顯著提升家庭居住品質。此外，全戶已更新裝潢與水電，省去了購屋後龐大的翻修成本。

然而，建議潛在買家在決策前需注意以下兩點：首先，由於建築屋齡已近 30 年，貸款銀行可能會較嚴謹地評估屋齡與貸期，務必先向金融機構確認貸款細節。其次，雖然管理費稍高且位於頂樓，但考慮到良好的採光、通風及免樓上噪音干擾的優勢，整體而言仍是物有所值的投資標的。若能順利過卡貸款條件，此物件是兼具自住享受與資產增值潜力的優質好宅。